La pregunta del millón: ¿Quiénes deberían pagar  comisiones a los 'gestores' inmobiliarios por conseguir clientes a los propietarios de las viviendas?

Por: María Ángeles Avomo Ona 

Las comisiones inmobiliarias juegan un papel crucial. Porque son los honorarios que se pagan a los agentes o gestores inmobiliarios por sus servicios en la transacción. Sin embargo, la pregunta sobre quién debe asumir estos costos es común entre los inquilinos, compradores y vendedores de las viviendas. 

Las comisiones inmobiliarias son un porcentaje del precio de venta de la propiedad o alquileres de casas que se paga a los agentes o agencias inmobiliarias por su trabajo en la transacción. Este porcentaje puede variar dependiendo de la agencia, la ubicación y el tipo de vivienda. 

La responsabilidad de pagar las comisiones inmobiliarias puede variar según el acuerdo entre las partes involucradas. En la mayoría de los casos, el propietario es quien asume el costo de la comisión. Sin embargo, hay situaciones en las que el arrendatario también puede ser responsable de este pago. 

Pero en Malabo, ya es una práctica habitual, que los gestores inmobiliarios de las diferentes agencias cobran a los inquilinos la comisiones de 5000, 8000 y 10000 mil por visitar la casa y los 15000, 20000, hasta 40000 Francos Cefa por coger la casa.

También se ha constatado que, algunas veces los que quieren alquilar la vivienda son los que pagan el taxi estos gestores a la hora de visitar algunas viviendas que desea alquilar el ciudadano.

En una encuesta realizada a varios ciudadanos ciudad de esta ciudad de Malabo, algunos han señalado que los propietarios de las viviendas deberían pagar la comisión de coger la casa a los gestores por conseguirles clientes y la de visita deberían pagarla los arrendatarios, mientras que otros han añadido que los inquilinos deberían pagar las dos comisiones porque es el que necesita la vivienda y por los servicios prestado.

Los agentes inmobiliarios, por su aparte alegan que estas comisiones se cobran porque les resulta muy difícil encontrarse con los propietarios que quieren poner sus casas en alquiler, por eso tienen que hacer un esfuerzo en recorrer toda la ciudad de Malabo en busca de viviendas para ponerlas en alquiler y por lo consiguiente publicarlas en sus grupos de WhatsApp, y muchos propietarios de las mismas casas conseguidas no aceptan pagarles la comisión por conseguirles clientes.

por eso, cobran estas dos comisiones por esfuerzo, dedicación y el tiempo perdido.

La transparencia en las comisiones debe ser clave para evitar malentendidos, tanto en los gestores como en los inquilinos porque deben asegurarse de que las comisiones sean claramente explicadas y documentadas, este acuerdo se basa en la premisa de que el proveedor contrata al agente para que lo ayude a vender su propiedad o ponerla en alquiler. En este caso, el contrato de exclusividad firmado entre el vendedor y la agencia inmobiliaria especifica que el vendedor cubrirá los honorarios del agente.

Les recomendamos que las partes involucradas se sientan cómodas expresando sus expectativas y necesidades, lo que puede llevar a un acuerdo más justo, discutir y acordar quién se hará cargo de las comisiones inmobiliarias antes de firmar cualquier contrato.

En resumen, el pago de las comisiones inmobiliarias puede variar según el acuerdo entre el propietario y el arrendatario. Es esencial que ambas partes comprendan sus responsabilidades y busquen el asesoramiento adecuado para garantizar una transacción exitosa.